投资房产千万记住要避开这两种房子
一大轮房地产政策见了成效,多地区的库存陆续下降,但需注意的是,“办公楼”和“商业营业用房”的库存是直线上升的。也就说,这轮房地产政策并没有降低“办公楼”和“商业营业用房”的库存量,想要进行房产投资的购房者要关注到这些信息。
“办公楼”和“商业营业用房”是房子里的奢侈品,跟城市繁华程度成正比。但是很多城市都对商业办公用房进行限制,而且部分城市还存在商业办公用房空置率高的情况,在这种情况下对“办公楼”和“商业营业用房”进行投资风险是不小的。
1、住宅是民生之根本,任何时候住宅都会有市场,但商业办公用房不同,受经济周期影响较大。再加上前几年由于住宅限购政策的出台,很多开发商投资了大量的商业办公用房,这远远超出了城市的实际需求。
2、 互联网的兴起对传统商铺形成了巨大的冲击,商铺的需求大不如以前,大量的“提袋消费”(比如服装鞋帽、小家电等)转到了网上,只余下了生鲜消费和体验式消费(比如电影院、溜冰场、游戏厅、培训)。
3、很多城市存在住宅楼里注册公司和办公的情况,这些都造成纯写字楼的需求不断被分流。